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叶宇轩:内房股中期料有好表现

2019-12-09 17:08:12 来源:中金在线香港特约 作者:叶宇轩

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  最近两周,港股恆指大致于26,100点至27,100点之间上落,大市依然跟着中美关係变化的消息走。大市仍在横行,建议多加留意个别板块,内房股为近期笔者较有信心的板块之一。
叶宇轩:内房股中期料有好表现
  近期不少因素利好内房股股价表现。数据方面,内房11月整体销售不俗,大部分内地房地产开发商今年的销售都能达标。另外,中指院公布的11月100个城市新建住宅每平方米售价按月升0.21%;100个城市中有55个城市按月上升。

  政策方面,内地房地产宏观调控政策略有放宽,例如继佛山及成都等不少城市放宽了楼市调控措施后,上周深汕合作区亦放宽了商品房限购。上周中共中央政治局召开会议,研究明年经济工作,但未提有及房地产调控,笔者估计内地对房地产的调控将渐趋宽鬆。

  货币政策方面,内地利率料持续下行。上月人行在贷款市场报价利率(LPR)改革后首次下调5年期利率,有助内房降低借贷成本,亦有助降低居民房贷利率,支持内房销售。如果内地的通胀持续疲弱,相信LPR仍会继续被下调。内地将于明天(10日)公布通胀数字,如果数字低于预期,或反映内地经济增长放缓压力加大,内地或会进一步以货币及财政政策调控宏观经济。

  风险上,内地放宽房地产调控政策固然利好该板块,但亦需注意整体经济恶化的速度及程度;如果经济表现持续逊于预期,个别高负债的内房将首当其冲。

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